根据通知，全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将被取消；个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例将调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

国家金融与发展实验室特聘研究员任涛表示，三份文件集中下发，是自2023年9月以来房贷政策的又一次集中性、大力度放松，充分考虑了房地产市场供求关系的最新变化，体现出政策部门稳楼市的强烈意图，有助于稳定市场信心和预期，缓解楼市下行压力。

业内普遍预计，新政策将带动绝大多数城市取消房贷利率下限。据记者粗略统计，目前除北上广深等少数城市外，大部分城市房贷利率下限已降至全国统一水平。

市场专家预计，此次政策调整后，将有更多城市取消利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大，各地房贷利率和购房者负担将明显下降。

记者从权威人士处获悉，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。另据市场人士进一步测算，改善型需求住房的利息支出会减少更多。

“此次政策组合拳的集中推出将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对记者表示。

另值得一提的是，此次政策调整还体现了央行推动利率市场化的清晰思路，也表明央行持续推进金融机构市场化定价能力的决心。

市场人士分析，未来银行将按照市场化原则与客户自主协商确定房贷利率水平，利率市场化层次进一步提升，金融资源配置不断优化。